La Rural podrá construir un edificio de 25 pisos, el más alto de la ciudad
El pleno aprobará mañana el plan urbanístico del Cerrillo de Maracena, donde se ubicará la sede de la entidad y el palacio de hielo.
Los comercios, zonas deportivas y oficinas previstas en la zona tendrán como principal vía de comunicación la Circunvalación.
El nuevo techo de la ciudad será el de un edificio de 83 metros de altura y 25 plantas. La Caja Rural de Granada podrá levantar una construcción singular para albergar su nueva sede, después de que el Ayuntamiento dé mañana el visto bueno al expediente del Cerrillo de Maracena, una zona de expansión urbanística donde también se van a construir viviendas, oficinas, un gran centro comercial y el palacio de hielo.
Los 177.000 metros cuadrados del plan parcial T1 corresponden a una de las tres 'ciudades de ocio' que el Ayuntamiento fijó en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2001. La idea de esas tres grandes zonas de ocio (en El Serrallo, Bobadilla y el Cerrillo) era dotar a la ciudad de grandes espacios para la instalación de atracciones e infraestructuras recreativas. Pero el tiempo ha puesto de relieve la dificultad de desarrollar esta iniciativa tal y como se planteó por la insuficiente rentabilidad económica que tiene para los promotores privados.
El resultado es que, como ocurrió en el caso del Serrallo, se ha diversificado el tipo de instalaciones que se van a levantar allí. Los promotores del Cerrillo de Maracena, que son Comarex, JJ Consulting y Caja Rural, podrán construir dos grandes edificios de doce plantas de altura con 216 viviendas libres.
Otro de los elementos que sin duda reportará grandes beneficios a las empresas promotoras es una gran superficie comercial de más de 80.000 metros cuadrados. En ese espacio se incluirá la dotación de elementos dedicados al ocio a los que obligan los planes urbanísticos, que no es más del 20 por ciento del terreno.
Después de llegar a amenazar a los promotores de estos terrenos con la expropiación para que urbanizaran de una vez, el Ayuntamiento de Granada ha llegado a un acuerdo con ellos del que obtiene más de siete millones de euros de beneficio.
El municipio se ha comprometido a vender los terrenos de esa zona que son de su propiedad y los que los empresarios tendrían que cederle, según establece la ley. El Ayuntamiento también les traspasará las parcelas destinadas a equipamientos públicos (deportivos y sociales), un tipo de operación que la Junta de Andalucía no ve con buenos ojos e, incluso, duda de su legalidad. A cambio de todo esto, Urbanismo obtendrá los fondos necesarios para financiar el paso subterráneo de Villarejo y varios centros cívicos en la ciudad, como el de Quinta Alegre.
En la documentación sobre los futuros usos y características de las construcciones que se podrán hacer en el Cerrillo de Maracena, destaca la altura de algunos edificios. Además de las 12 plantas de los inmuebles de viviendas, se permitirá una altura de 25 pisos para el edificio de oficinas que Caja Rural tiene previsto construir allí para albergar su nueva sede.
La entidad tenía planeado desde hace tiempo la construcción de un edificio emblemático de gran altura que podría ser diseñado por el arquitecto Norman Foster. Si se aprueban las condiciones urbanísticas previstas en el expediente, la Rural dispondrá de una parcela de 4.200 metros cuadrados donde se pueden construir 18.600 metros cuadrados en 25 alturas.
Este plan parcial del Cerrillo de Maracena será también la ubicación, al parecer definitiva, del palacio de hielo de la ciudad, una infraestructura deportiva que el Ayuntamiento se propuso hacer cuando Granada era candidata a albergar los Juegos Olímpicos de Invierno de 2010.
Desde entonces (1999) hasta ahora el proyecto ha dado muchas vueltas. En principio estaba previsto en la Chana, luego fue a parar al otro extremo de la ciudad, junto al Palacio de Deportes, y al final ha vuelto a cruzar Granada para ubicarse en el Cerrillo. Será una instalación que gestionarán manos privadas.