El municipio ganará 1,5 millones de euros con cuatro solares cedidos por los constructores para hacer centros docentes privados y un pabellón deportivo.
Las cuatro parcelas que el Ayuntamiento ha puesto a la venta para que promotores privados construyan los centros educativos y deportivos previstos en ese lugar le reportarán unos ingresos mínimos de 1,5 millones de euros. Los precios a los que el gobierno local ha sacado a concurso todos esos solares están por encima de su valor urbanístico, llegando a duplicarse en varios casos. Las tres parcelas destinadas a la construcción de centros de educación preescolar e infantil y la cuarta, que albergará el segundo pabellón de deportes de la ciudad, fueron cedidas de forma gratuita al Ayuntamiento por distintos constructores, que estaban obligados a esta entrega al tratarse de espacios reservados en el Plan General de Ordenación Urbana para la construcción de equipamientos públicos.
Este tipo de suelos obtenidos por el Ayuntamiento se utilizaban habitualmente para construir edificios de uso público o se cedían gratuitamente a otras administraciones (sobre todo a la Junta) para la edificación de colegios, centros de salud o polideportivos.
Pero el gobierno local del PP ha decidido poner a la venta esas parcelas para que sean promotores particulares los que construyan esos centros educativos, sociales o deportivos. Para ello, Urbanismo aprueba un pliego de condiciones con el que obliga al comprador a que las construcciones cumplan una serie de requisitos.
Esta decisión de vender parcelas destinadas a equipamientos públicos ha sido controvertida, pues los partidos de la oposición (PSOE e IU) consideran que este tipo de actuaciones son de dudosa legalidad. El gobierno, sin embargo, se ampara en los informes favorables de los técnicos municipales.
El Ayuntamiento, que ya vendió en 2004 las dos primeras parcelas de este tipo (una deportiva y otra para la construcción de un geriátrico), ha seguido adelante con sus planes y acaba de aprobar los pliegos de condiciones para sacar a concurso otras cuatro parcelas.
Entre esas condiciones, además de establecer requisitos como las dimensiones del edificio o su forma de uso, figuran unos precios mínimos de venta que, de media, superan en un 57 por ciento el valor urbanístico reconocido en el propio registro municipal de inmuebles.
Dos de las cuatro parcelas se han puesto a la venta por más del doble de su valor. Ambas están situadas frente al actual estadio de Los Cármenes, una zona cuyo suelo se ha convertido en uno de los más cotizados de la ciudad.
Uno de los terrenos es de uso docente y tiene un precio de 427.652 euros. El valor urbanístico que aparece en su ficha es de 203.267 euros, por lo que se ha producido un incremento del 110 por ciento. La otra parcela, colindante con la anterior, está destinada a la construcción de un pabellón de deportes. Los particulares que concurran para su adquisición tendrán que pagar al menos 491.168 euros, mientras que su valor es de 217.138 euros. Es el solar que más se revaloriza, al subir un 125 por ciento su precio.
En los otros dos casos (en Bola de Oro y en la zona Norte) el incremento es mucho más moderado, pues está en torno al 13 por ciento.
No obstante, la valoración de parcelas que están destinadas a la construcción de equipamientos es complicada, pues no se puede medir por los mismos parámetros que el terreno para construcción de viviendas, aunque se trate de la misma zona.
Los precios a los que estas cuatro parcelas han salido a la venta oscilan entre 136 euros por metro cuadrado que se puede construir (en el solar de la zona Norte) y 213 euros, en el terreno de uso docente frente al Palacio de Deportes.
Además de estos precios, los compradores tendrán que asumir una serie de requisitos exigidos en el pliego de condiciones.
De entrada, el promotor privado tiene que construir allí exactamente el tipo de centro que le indica el Ayuntamiento y, luego, explotarlo con una serie de condiciones tan concretas como el horario de apertura.
Las tres parcelas de uso docente (en la zona Norte, Bola de Oro y frente al Palacio de Deportes) albergarán según las exigencias municipales centros privados de educación preescolar e infantil. Todos ellos estarán destinados a niños de entre 0 y 6 años y tienen que tener servicios como el de comedor, aula matinal, ludoteca, actividades de verano. Aunque será privado, se exige también que se concierten plazas con el Ayuntamiento de Granada.
En el caso de la parcela de uso deportivo, el pliego de condiciones establece que el comprador tiene que levantar allí un pabellón de deportes para baloncesto, balonmano, fútbol sala y voleibol con un aforo de 2.000 espectadores. Parte del tiempo el propietario cederá su uso al Patronato Municipal de Deportes y al Club Baloncesto Granada. Urbanismo vende hasta al doble de su valor parcelas que obtuvo gratis.
El municipio ganará 1,5 millones de euros con cuatro solares cedidos por los constructores para hacer centros docentes privados y un pabellón deportivo.
Las cuatro parcelas que el Ayuntamiento ha puesto a la venta para que promotores privados construyan los centros educativos y deportivos previstos en ese lugar le reportarán unos ingresos mínimos de 1,5 millones de euros. Los precios a los que el gobierno local ha sacado a concurso todos esos solares están por encima de su valor urbanístico, llegando a duplicarse en varios casos. Las tres parcelas destinadas a la construcción de centros de educación preescolar e infantil y la cuarta, que albergará el segundo pabellón de deportes de la ciudad, fueron cedidas de forma gratuita al Ayuntamiento por distintos constructores, que estaban obligados a esta entrega al tratarse de espacios reservados en el Plan General de Ordenación Urbana para la construcción de equipamientos públicos.
Este tipo de suelos obtenidos por el Ayuntamiento se utilizaban habitualmente para construir edificios de uso público o se cedían gratuitamente a otras administraciones (sobre todo a la Junta) para la edificación de colegios, centros de salud o polideportivos.
Pero el gobierno local del PP ha decidido poner a la venta esas parcelas para que sean promotores particulares los que construyan esos centros educativos, sociales o deportivos. Para ello, Urbanismo aprueba un pliego de condiciones con el que obliga al comprador a que las construcciones cumplan una serie de requisitos.
Esta decisión de vender parcelas destinadas a equipamientos públicos ha sido controvertida, pues los partidos de la oposición (PSOE e IU) consideran que este tipo de actuaciones son de dudosa legalidad. El gobierno, sin embargo, se ampara en los informes favorables de los técnicos municipales.
El Ayuntamiento, que ya vendió en 2004 las dos primeras parcelas de este tipo (una deportiva y otra para la construcción de un geriátrico), ha seguido adelante con sus planes y acaba de aprobar los pliegos de condiciones para sacar a concurso otras cuatro parcelas.
Entre esas condiciones, además de establecer requisitos como las dimensiones del edificio o su forma de uso, figuran unos precios mínimos de venta que, de media, superan en un 57 por ciento el valor urbanístico reconocido en el propio registro municipal de inmuebles.
Dos de las cuatro parcelas se han puesto a la venta por más del doble de su valor. Ambas están situadas frente al actual estadio de Los Cármenes, una zona cuyo suelo se ha convertido en uno de los más cotizados de la ciudad.
Uno de los terrenos es de uso docente y tiene un precio de 427.652 euros. El valor urbanístico que aparece en su ficha es de 203.267 euros, por lo que se ha producido un incremento del 110 por ciento. La otra parcela, colindante con la anterior, está destinada a la construcción de un pabellón de deportes. Los particulares que concurran para su adquisición tendrán que pagar al menos 491.168 euros, mientras que su valor es de 217.138 euros. Es el solar que más se revaloriza, al subir un 125 por ciento su precio.
En los otros dos casos (en Bola de Oro y en la zona Norte) el incremento es mucho más moderado, pues está en torno al 13 por ciento.
No obstante, la valoración de parcelas que están destinadas a la construcción de equipamientos es complicada, pues no se puede medir por los mismos parámetros que el terreno para construcción de viviendas, aunque se trate de la misma zona.
Los precios a los que estas cuatro parcelas han salido a la venta oscilan entre 136 euros por metro cuadrado que se puede construir (en el solar de la zona Norte) y 213 euros, en el terreno de uso docente frente al Palacio de Deportes.
Además de estos precios, los compradores tendrán que asumir una serie de requisitos exigidos en el pliego de condiciones.
De entrada, el promotor privado tiene que construir allí exactamente el tipo de centro que le indica el Ayuntamiento y, luego, explotarlo con una serie de condiciones tan concretas como el horario de apertura.
Las tres parcelas de uso docente (en la zona Norte, Bola de Oro y frente al Palacio de Deportes) albergarán según las exigencias municipales centros privados de educación preescolar e infantil. Todos ellos estarán destinados a niños de entre 0 y 6 años y tienen que tener servicios como el de comedor, aula matinal, ludoteca, actividades de verano. Aunque será privado, se exige también que se concierten plazas con el Ayuntamiento de Granada.
En el caso de la parcela de uso deportivo, el pliego de condiciones establece que el comprador tiene que levantar allí un pabellón de deportes para baloncesto, balonmano, fútbol sala y voleibol con un aforo de 2.000 espectadores. Parte del tiempo el propietario cederá su uso al Patronato Municipal de Deportes y al Club Baloncesto Granada.