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GRANADA HABRÁ AGOTADO EN 2005 SU ÚLTIMO METRO CUADRADO EDIFICABLE. El modelo de expansión diseñado hasta 2010 se hace pequeño Apenas quedan los vacíos urbanos de los cuarteles que dejará Defensa El planeamiento urbanístico (PGOU) de Granada es un mapa de colores en el que cada solar es una pieza sombreada en distinto tono, según el uso que tenga predestinado: viviendas, naves industriales, zona deportiva o jardines. Si se echa un vistazo rápido al tablero es fácil comprobar que quedan pocos huecos libres. Al ritmo al que avanza el urbanismo en la capital, espoleado por el 'boom' inmobiliario de la última década, en 2005 -el año que viene- se habrá agotado el último metro cuadrado disponible para edificar. No es que se vayan a levantar de pronto cientos de pisos y de naves industriales, pero todo el 'papeleo' previo de licencias y proyectos estará despachado y los ladrillos irán cubriendo poco a poco el suelo baldío. Ésta es la interpretación que hace el concejal de Urbanismo, Luis Gerardo García-Royo, de las tablas y los mapas. «Hay que hacer otra ordenación o estaremos condenando a la ciudad a que no pueda crecer, lo que sería un serio revés para la actividad económica», vaticina García-Royo. El PGOU vigente se aprobó hace cuatro años, con la pretensión de ser el esquema del desarrollo de la ciudad hasta 2010. Pero el modelo se habrá agotado cinco años antes de lo que se había estimado. El PGOU recogía 28 planes parciales, documentos que establecen, entre otros conceptos, qué se puede construir en un solar, cuántas viviendas y en qué plazo. De estos 28 planes parciales, 23 se encuentran en marcha y doce han superado todos los trámites. Además, de los planes correspondientes al segundo cuatrienio -los que tendrían que acabar en 2010-, sólo dos están retrasados. Sin límites En 2005, el crecimiento desorbitado de Granada se habrá comido en poco tiempo 4.681.346 metros cuadrados de suelo nuevo, donde está previsto que se levanten 15.114 viviendas. Quedarán, eso sí, los vacíos urbanos en el interior de la ciudad, cuando Defensa abandone sus instalaciones. Entre los cuarteles de Automovilismo, Los Mondragones y Artillería, el PGOU recogía la construcción de 532 viviendas. En cinco años, la construcción habrá absorbido 4,6 millones de metros cuadrados en Granada. Sirva un cálculo sencillo para contextualizar la dimensión. El viejo Los Cármenes liberó una parcela de 19.000 metros cuadrados. El estadio de fútbol de un club de Primera División como el Levante ocupa un solar de 20.000 metros. Por una regla de tres simple, el suelo que se ha tragado el 'boom' inmobiliario en un lustro equivale, aproximadamente, a 250 estadios de fútbol. El PGOU se habrá hipotecado en cinco años. El anterior planeamiento urbano -el de 1985- llegó a tener una vigencia de 15 años y sirvió para urbanizar tres millones de metros cuadrados y levantar 9.000 pisos. Según los cálculos de García-Royo, el próximo año sólo faltarán por iniciar dos planes parciales, en Haza Grande y el Fargue, que apenas suman entre los dos 145.000 metros cuadrados. El modelo de crecimiento que se propuso para la capital se tambalea. El planeamiento que se diseño un año antes para el Área Metropolitana adolece del mismo problema. El POTAUG preveía la construcción de 82.000 viviendas en diez años. Pero este esquema está a punto de saturarse porque no queda hueco para los equipamientos más perentorios: centros de salud, colegios o polígonos. En cinco años, la expansión ha desbordado los planes de desarrollo de la capital y del Área Metropolitana. Más retrasado, en cambio, se encuentra el desarrollo de los sistemas de espacio libres en torno a la Circunvalación y los propuestos en la intervención sobre el río Beiro. En total, el Ayuntamiento dispone de 658.363 metros cuadrados en el perímetro de la ciudad. Solares que tienen que ir destinados, básicamente, a polideportivos, parques y zonas verdes. Son terrenos de propiedad privada que pasan a manos municipales y, a cambio, al dueño se le permite construir en una parcela cercana. Por cada metro cuadrado en el borde corresponden 0,4 metros edificables. El tablero está casi completo. Y hay que abrir el debate para decidir por dónde se expande la ciudad. Hay alternativas para todos los gustos. El PGOU reserva suelo entre la Bobadilla y la carretera de Málaga para equipamientos supramunicipales que no son indispensables. Son terrenos próximos a un núcleo urbano que podrían replantearse para viviendas. Pero son sólo reflexiones a vuelapluma. Y en la recámara siempre existe la tentación de la Vega, 3.251 hectáreas de suelo.

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